Private huursector groeide afgelopen jaren vooral door nieuwe woningen
29-4-2024 00:00
Het aantal private huurwoningen is in de periode tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2023 toegenomen met 67 duizend. Het aandeel woningen in bezit van private verhuurders nam daarmee toe van 13,8 procent naar 14,3 procent. De private huursector groeide vooral door nieuwbouw, transformaties en splitsingen. Aankoop van bestaande woningen speelde een kleinere rol, melden het CBS en Kadaster op basis van nieuw onderzoek naar het eigendom van woningen.
Het aantal private huurwoningen nam van 1 januari 2021 tot 1 januari 2023 met 6,1 procent toe tot bijna 1,2 miljoen. Hiermee groeide het aantal private huurwoningen relatief sterker dan het aantal koopwoningen (1,7 procent) en het aantal corporatiehuurwoningen (0,4 procent).
Private huurwoningen kunnen in eigendom zijn van natuurlijke personen, van BV’s en NV’s (bedrijven) en van overige niet-natuurlijke personen, zoals stichtingen en verenigingen. Het aantal huurwoningen in eigendom van BV’s en NV’s is met 8,6 procent toegenomen tot 385 duizend. Het aantal huurwoningen van overige niet-natuurlijke eigenaren groeide met 6,7 procent tot 222 duizend en het aantal huurwoningen van natuurlijke personen nam toe met 4,3 procent tot 557 duizend. Bron: CBS, KadasterWoningvoorraad totaalPrivate huurwoningenbij Natuurlijke personenbij BV’s en NV’sbij overige niet-natuurlijke personenHuurwoningen bij woningcorporatiesKoopwoning0246810
Ontwikkeling woningen naar soort eigenaar, 2023 t.o.v. 2021, per 1 januari% verandering 2023 t.o.v. 2021
| Woningen naar eigendom | Ontwikkeling tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2023 (% verandering 2023 t.o.v. 2021) |
|---|---|
| Woningvoorraad totaal | 2,0 |
| Private huurwoningen | 6,1 |
| bij Natuurlijke personen | 4,3 |
| bij BV’s en NV’s | 8,6 |
| bij overige niet-natuurlijke personen | 6,7 |
| Huurwoningen bij woningcorporaties | 0,4 |
| Koopwoning | 1,7 |
| Bron: CBS, Kadaster | |
Private verhuurders investeren vooral in nieuwe woningen
Het investeren in nieuwe woningen is de belangrijkste oorzaak voor de toename van het aantal private huurwoningen. Dit geldt vooral voor de huurwoningen in bezit van BV’s en NV’s en overige niet-natuurlijke personen. In de periode tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2023 hebben private verhuurders 78 duizend nieuw toegevoegde woningen in bezit gekregen, 40 procent van alle nieuw toegevoegde woningen aan de woningvoorraad in deze periode. Van deze 78 duizend nieuwe woningen is 27 procent in eigendom van natuurlijke personen, 49 procent in eigendom van BV’s en NV’s en 23 procent in eigendom van overige niet-natuurlijke personen.
Deze nieuwe woningen bestaan naast nieuwbouw ook uit overige toevoegingen, zoals transformaties en splitsingen. De overige toevoegingen in de private huursector maken zelfs 70 procent uit van alle overige toevoegingen in Nederland in de periode tussen 1 januari 2021 en 1 januari 2023.
Daarnaast groeide de private huur in deze periode door eigendomsovergangen vanuit de koop- en corporatiesector (per saldo 3,6 duizend). Dit zijn onder andere aankopen van bestaande woningen door deze verhuurders. Tot slot zijn er in deze periode ook woningen verdwenen uit de private huursector door sloop (5,2 duizend) en overige onttrekkingen (9,3 duizend). Daarmee was het totale aantal private huurwoningen per 1 januari 2023 67 duizend hoger dan twee jaar eerder. Bron: CBS, KadasterNatuurlijke personenBV’s en NV’sOverige niet-natuurlijke personen-10010203040
BV’s en NV’s
■ Saldo overgang vanuit koop/corporatie/onbekend: -4,7 duizend
■ Saldo overgang binnen private huur: 1,5 duizend
■ Saldo nieuwbouw en sloop: 22,9 duizend
■ Saldo overige toevoegingen en onttrekkingen, correcties: 10,9 duizend
| Type eigenaar | Saldo overgang vanuit koop/corporatie/onbekend (verandering 2023 t.o.v. 2021, x 1 000) | Saldo overgang binnen private huur (verandering 2023 t.o.v. 2021, x 1 000) | Saldo nieuwbouw en sloop (verandering 2023 t.o.v. 2021, x 1 000) | Saldo overige toevoegingen en onttrekkingen, correcties (verandering 2023 t.o.v. 2021, x 1 000) |
|---|---|---|---|---|
| Natuurlijke personen | 12,4 | -5,6 | 5,1 | 10,8 |
| BV’s en NV’s | -4,7 | 1,5 | 22,9 | 10,9 |
| Overige niet-natuurlijke personen | -4,1 | 4,1 | 9,6 | 4,3 |
| Bron: CBS, Kadaster | ||||
Binnen de private huursector zijn wel verschillen. Bij huurwoningen in bezit van natuurlijke personen wordt een groot deel van de groei verklaard door eigendomsovergangen vanuit de koop- en corporatiesector (per saldo 12,4 duizend). Daarnaast nam deze categorie toe door met name overige toevoegingen (per saldo 10,8 duizend). Nieuwbouw speelde maar een beperkte rol in de toename van het aantal woningen van natuurlijke verhuurders (per saldo 5,1 duizend). Dit in tegenstelling tot de groei bij woningen in eigendom van BV’s, NV’s en overige niet-natuurlijke personen, die vooral door nieuwbouw veroorzaakt werd (per saldo respectievelijk 22,9 duizend en 9,6 duizend).
Veel private verhuurders hebben een beperkte woningportefeuille
De 1,2 miljoen private huurwoningen zijn in bezit van 432 duizend private verhuurders. Het aantal private verhuurders is sinds 1 januari 2021 met 4,5 procent toegenomen. Van de private verhuurders zijn er 382 duizend natuurlijke personen (89 procent). Daarnaast zijn er nog 39 duizend BV’s en NV’s (9 procent) en nog eens 10 duizend overige niet-natuurlijke verhuurders (2 procent).
De meeste private verhuurders hebben een beperkte portefeuille. Zo’n 377 duizend van alle 382 duizend natuurlijke verhuurders van private huurwoningen verhuren minder dan 10 woningen. Daarvan hebben 302 duizend eigenaren slechts 1 huurwoning in bezit. Van de 39 duizend BV’s en NV’s bezitten er 35 duizend minder dan 10 huurwoningen en van de 10 duizend overige niet-natuurlijke verhuurders hebben er ruim 8 duizend maar een portefeuille van minder dan 10 woningen.
Daling private verhuurders
Door nieuwe wetgeving zoals bevriezing van de huurmarkt en de wet betaalbare huur is een forse van het aantal private verhuurders te verwachten. Het kan dan niet meer uit om een woning te verhuren tegen oplopende kosten.
Vastgoedcoördinator 