Financiering

Om Vastgoed te initiëren, realiseren, beheren, onderhouden, af te stoten of te renoveren zijn financiële middelen nodig.

Verschillende actoren financieren vastgoed met verschillende doelen.

• Een belegger stelt financiële middelen beschikbaar met het doel om rendement uit een huurstroom of verkoop van vastgoed te halen.
• Een bank of financiële instelling stelt krediet beschikbaar tegen een bepaalde rente en risico.
• Een ontwikkelaar heeft krediet nodig om het vastgoed te ontwikkelen en betaalt de architect, bouwer, de bouwrente
• Een eigenaar heeft een geldstroom nodig om de eigenaarslasten te financieren
• Een beheerder heeft financiële middelen nodig om het onderhoud en het beheer te financieren.
• Een huurder heeft financiële middelen nodig om de huurlasten voor de huisvesting te betalen.
• Overheden hebben krediet nodig om een vastgoedportefeuille te beheren en onderhouden. Tevens stoten overheden vastgoed af of kopen overheden vastgoed en grond aan om strategische (beleid) ontwikkelingen mogelijk te maken.

Risico’s en rendement

Het beschikbaar stellen van financiering via krediet of vanuit andere financiële middelen (huur, verkoop, subsidie) vergt een inspanning en gaat gepaard met risico’s. De prijs van de inspanning en risico’s zit in de rente voor het beschikbaar stellen van krediet. Risico’s als leegstand, conjunctuur, votaliteit, locatie, lengte van huurcontracten zitten in de rente.

Rekenmethodes

Vastgoed economen en vastgoed financiers berekenen hoeveel het kost om een vastgoed ontwikkeling en exploitatie rendabel te maken. Daar zijn verschillende rekenmethoden voor ontwikkeld zoals de discounted cash-flow methode, de BAR/NAR methode en de kapitalisatie methode.