Beleggers zijn de actoren die beleggen in financieel rendement uit vastgoed. Dit kunnen vastgoedfondsen, maar ook individuele vastgoed objecten zijn.
Beleggers zorgen voor het beschikbaar stellen van kapitaal om grond, vastgoed of vastgoedontwikkelingen mogelijk te maken. Beleggers ontvangen rendement in de vorm van dividend als tegenprestatie. De winst wordt verkregen door verkoop van vastgoed of huurinkomsten uit vastgoed. Een hoog rendement gaat doorgaans gepaard met een hoger risico.
Vastgoedfonds
Een vastgoedfonds is een investeringsfonds dat belegt in onroerend goed, zoals gebouwen, grond en andere vastgoedprojecten. Het fonds verdient aan de verhuur of verkoop van het vastgoed, en het opbouwen van waarde op de lange termijn.
De risico’s van beleggen in vastgoedfondsen
Het rendement van vastgoedfondsen hangt samen met het verloop van de vastgoedmarkt. Dalende huizenprijzen en leegstand kunnen ervoor zorgen dat een vastgoedfonds verlies draait. Het verleden laat zien dat vastgoedprijzen plots flink kunnen kelderen. Maar op de lange termijn is een stijgende trend te zien. Neem bijvoorbeeld de huizenprijzen van 30 jaar geleden, en vergelijk deze met de prijzen van nu. Positieve resultaten uit het verleden bieden alleen geen garantie voor de toekomst.
Bij niet-beursgenoteerde fondsen kun je soms niet zomaar uitstappen. Dit vormt mogelijk ook een risico wanneer het fonds verlies lijdt en je jouw geld er niet uit kan halen. Controleer bij aankoop altijd de voorwaarden van een vastgoedfonds.
Sommige vastgoedfondsen maken gebruik van geleend geld. Hier kleeft extra risico aan. Als de rente op leningen stijgt, maakt het fonds hogere kosten om schulden af te betalen. Dit gaat ten koste van de winst en het rendement van het fonds. Daarmee kan ook jouw investering in gevaar komen. Ook hierbij geldt: doe goed onderzoek naar het vastgoedfonds voordat je aandelen koopt.
Vastgoedcoördinator 