Bedrijfsruimte
Een ruimtelijk zelfstandige eenheid die grotendeels in gebruik is voor productie en opslag in de sectoren bouw, transport en logistiek, lichte en zware industrie en groothandel. Gemengde kantoor- en bedrijfsgebouwen zijn meegenomen indien het bedrijfsdeel meer dan 50% van het gehele complex uitmaakt. De bedrijfsruimtemarkt is de overkoepelende term voor logistiek vastgoed en overig bedrijfsmatig vastgoed.
De Nederlandse bedrijfsruimte markt Stand van zaken / Bedrijfsruimtemarkt 2023. (Bron: NVM, 2023)
Opname valt alleen sterk terug in vierkante meters. In de eerste helft van 2023 is er in verhouding tot voorgaande jaren aanzienlijk minder bedrijfsruimte opgenomen door gebruikers. Met een totaal van meer dan 2 miljoen meter opgenomen ruimte is sprake van een daling van 35 procent ten opzichte van de eerste jaarhelft in 2022, wat neerkomt op een verschil van ongeveer 1 miljoen vierkante meter. Deze afname in opname is opmerkelijk, vooral in vergelijking met eerdere perioden waarin het opnamevolume significant hoger lag. In bijna alle oppervlakteklassen merken we een afname in opnames, maar de grootste
daling doet zich voor bij transacties met oppervlakten boven de 10.000 m². Ook in het segment tussen de 5.000 en 10.000 m² zijn er aanzienlijke dalingen te zien. Als we echter kijken naar het aantal geregistreerde transacties dan blijkt de terugval veel minder sterk. Het aantal transacties in de eerste helft van 2023 daalt slechts met 4 procent, omdat de opname van kleinere metrages tot 300 vierkante meter dit jaar juist hoger ligt. In dit segment zijn hoofdzakelijk kleinere ondernemers actief en deze groep heeft dus meer kleinschalige ruimten opgenomen. Aanbod sneller verhuurd of verkocht De krappe verhouding tussen vraag en aanbod heeft geleid tot aanzienlijk kortere transactielooptijden, oftewel het aantal dagen dat nodig is voordat een aangeboden bedrijfsruimte wordt verhuurd of verkocht. In de eerste zes
maanden van 2023 bedraagt de looptijd van huurtransacties 126 dagen. Ter vergelijking, in dezelfde periode in 2022 De markt voor bedrijfsruimten staat voor diverse uitdagingen, waarbij de beperkte beschikbaarheid van panden en ontwikkelingsmogelijkheden centraal staat. Schaarste wordt niet alleen weerspiegeld in het gebrek aan kwalitatief geschikte panden voor bedrijven die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting, maar ook in een tekort aan beschikbare bouwkavels voor nieuwbouwprojecten. Bovendien worden nieuwbouwplannen bemoeilijkt door hoge stichtingskosten en stijgende grondprijzen. Zelfs de mogelijkheid om aangesloten te worden op het stroomnetwerk is onzeker. Daarnaast worden marktpartijen geconfronteerd met hogere rentetarieven en lagere economische activiteit. Kortom, diverse factoren belemmeren op dit moment de dynamiek in de bedrijfsruimtemarkt, wat zowel het regionale bedrijfsleven als de bredere nationale economie treft door het ontbreken van groeikansen.
Vastgoedcoördinator 