Bruto aanvangsrendement
BAR rekenmethode
https://financieren.nl/tools/bar-berekenen/embed/#?secret=yIYbwqQFfn#?secret=fGjg6AAiIM
Bruto AanvangsRendement berekenen
De BAR wordt berekend door de huurinkomsten door de investeringskosten te delen. De uitkomst hiervan wordt uitgedrukt in een percentage. De investeringskosten bestaan uit de aanschaf van het vastgoedobject en de bijkomende kosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.
Bij het berekenen van BAR wordt meestal geen rekening gehouden met kosten voor verzekeringen, leegstand, en andere beheerskosten. Het is een snelle en oppervlakkige methode om de mate van winstgevendheid van een object te bepalen.
Formule BAR
BAR = (Jaarlijkse huurstroom / Totale investering) * 100%
Voorbeeld berekening BAR
Een vastgoedobject wordt aangekocht voor €250.000. Daarnaast moet er een bemiddelingsfee betaald worden van €5.000 aan een dealsourcer en zijn er €1.600 notariskosten. De jaarlijkse huurstroom is €18.000. De BAR is dan (€18.000 / €256.600) * 100% = 7,01%
De netto aanvangsrendement houdt rekening met de kosten die gepaard gaan met het vastgoed:
NAR = huuropbrengst − kosten investering
De BAR wordt gebruikt door taxateurs en de NAR door experts op het gebied van exploitatie van een gebouw. De BAR en NAR zijn beiden vastgoed waarderingsinstrument, waarbij de NAR methode rekening houdt met de exploitatielasten en de BAR niet.
Vastgoedcoördinator 